Makelaar in Honselersdijk

Honselersdijk heeft ruim 8.300 inwoners en iets meer dan 3.100 woningen. Toch laat de woningmarkt zich hier moeilijk onder één noemer vangen. Naast veel tussenwoningen bestaat ruim een vijfde van de woningvoorraad uit vrijstaande woningen en vindt u er ook appartementen, hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Een appartement nabij het centrum vraagt daardoor om een andere aanpak dan een vrijstaande woning aan de rand van het dorp.

Korporaal & Bertels NVM Makelaars is al meer dan 45 jaar actief in Den Haag en het Westland. Als makelaar in Honselersdijk gebruiken wij die regionale ervaring om niet alleen naar uw woning te kijken, maar ook naar vergelijkbare verkopen, concurrerend aanbod en de positie van Honselersdijk binnen de Westlandse woningmarkt.

Tussenwoningen vormen met ongeveer 37 procent het grootste woningsegment in Honselersdijk. Daarnaast is circa 22 procent vrijstaand, bestaat ongeveer 21 procent uit appartementen en vindt u verspreid door het dorp hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Ook de bouwjaren lopen sterk uiteen. Ongeveer zestien procent van de woningvoorraad dateert van vóór 1945, terwijl er ook in vrijwel iedere daaropvolgende bouwperiode woningen zijn toegevoegd.

Dat verschil is belangrijk wanneer u wilt kopen of verkopen. Voor een tussenwoning zijn vaak meerdere bruikbare referenties beschikbaar. Bij een vrijstaande woning, een bijzonder perceel of een oudere woning kan het nodig zijn om breder te vergelijken. Dan kijken we bijvoorbeeld ook naar recente transacties in omliggende Westlandse kernen.

Daarom werken we niet vanuit één gemiddelde vierkante-meterprijs voor het hele dorp. Ligging, woningtype, bouwjaar, perceel, onderhoud en verduurzaming bepalen samen hoe een woning zich tot de rest van het aanbod verhoudt.

Wie Honselersdijk alleen kent van de bloemenveiling en de doorgaande wegen, krijgt geen volledig beeld van het dorp. Rond de Dijkstraat ligt het centrum met winkels en dagelijkse voorzieningen. U woont bovendien op korte afstand van Naaldwijk en andere Westlandse dorpen.

De Dijkstraat is een belangrijk onderdeel van het centrum. Hier en in de directe omgeving vindt u onder andere een supermarkt en verschillende winkels en lokale voorzieningen. Voor een groter winkelaanbod ligt Naaldwijk dichtbij.

Dat maakt Honselersdijk praktisch voor de dagelijkse boodschappen, terwijl u voor een uitgebreider winkelaanbod snel kan uitwijken. Wie zich breder op de omgeving oriënteert, kan Honselersdijk goed vergelijken met onze werkzaamheden als makelaar in Naaldwijk.

Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen in Honselersdijk, waaronder De Hoeksteen en de Openbare Daltonschool. Ook basisschool ’t Startblok is in het dorp gevestigd. Kinderopvangorganisatie Kwest heeft verschillende locaties voor opvang en buitenschoolse opvang, onder andere bij de Daltonschool, De Hoeksteen, de KwestFactory en SV Honselersdijk.

Ook buiten spelen krijgt aandacht. De speelplek aan de Sperwerhorst wordt vernieuwd, waarbij nieuwe speelvoorzieningen en extra ruimte onderdeel zijn van de plannen.

Dat soort informatie lijkt misschien klein wanneer u alleen naar een woning kijkt, maar is juist belangrijk wanneer u wilt bepalen of een buurt ook over vijf of tien jaar nog bij uw gezin past.

Sportpark De Strijphorst vormt een van de sportieve plekken van Honselersdijk. SV Honselersdijk beschikt er over meerdere voetbalvelden en in de naastgelegen Sosefhal worden verschillende binnensporten beoefend, waaronder zaalvoetbal, handbal, hockey en basketbal.

Met het openbaar vervoer is Honselersdijk aangesloten op het regionale busnet. Onder andere lijnen 30 en 456 rijden in de regio. Daarmee zijn omliggende plaatsen en verschillende overstappunten richting Den Haag, Delft, Schiedam en Rotterdam bereikbaar. De frequentie verschilt per lijn en moment van de dag, dus bij een concrete verhuizing is het verstandig de actuele dienstregeling voor uw woon-werkroute te controleren.

Een goede verkoopstrategie begint hier niet met de vraag wat de gemiddelde woning in Honselersdijk kost. Eerst moet duidelijk zijn met welk deel van de markt uw woning werkelijk concurreert.

Een goed onderhouden tussenwoning richt zich bijvoorbeeld op een andere doelgroep dan een vrijstaande woning met een ruim perceel. Ook bij appartementen spelen weer andere zaken mee, zoals buitenruimte, de VvE, servicekosten en de ligging ten opzichte van het centrum.

Daarom beginnen wij met een persoonlijk verkoopadvies bij u thuis. We bekijken de woning, bespreken uw planning en vergelijken met recente verkopen die daadwerkelijk relevant zijn. Daaruit volgt een onderbouwde opbrengstverwachting en een voorstel voor de positionering en vraagprijs.

Wilt u daarna het volledige traject uit handen geven? Als verkoopmakelaar regelen we de voorbereiding, woningpresentatie, bezichtigingen, onderhandelingen en begeleiding richting koopakte en overdracht. Korporaal & Bertels NVM Makelaars doet dat al meer dan 45 jaar in Den Haag en het Westland en neemt na een aanvraag binnen één werkdag contact met u op.

Bij de presentatie kijken we bovendien verder dan alleen de woning. Voor iemand die Honselersdijk nog niet kent, kunnen de Dijkstraat, scholen, sportvoorzieningen, bereikbaarheid en ligging binnen het Westland belangrijke argumenten zijn om juist hier te willen wonen.

Ook voor kopers is de verscheidenheid van het dorp belangrijk. Een charmante oudere woning kan aantrekkelijk zijn vanwege uitstraling en locatie, maar vraagt soms meer aandacht voor isolatie, fundering, dak of eerdere verbouwingen. Bij een appartement zijn juist de stukken van de VvE en het reservefonds belangrijk. En bij een woning aan de rand van het dorp kan de relatie met glastuinbouw, bedrijvigheid en verkeersroutes relevant zijn.

Met onze aankoopbegeleiding kijken we daarom niet alleen naar de vraagprijs. Afhankelijk van de woning beoordelen we onder andere:

• bouwkundige staat en onderhoud;
• recente vergelijkbare verkopen;
• juridische stukken en eventuele bijzonderheden;
• VvE-documentatie bij appartementen;
• mogelijkheden voor verbouwing of verduurzaming;
• ligging ten opzichte van voorzieningen, verkeer en bedrijvigheid;
• de verhouding tussen de vraagprijs en wat wij op basis van de markt verantwoord vinden.

Pas daarna bepalen we samen of en onder welke voorwaarden u wilt bieden. Zo blijft de uiteindelijke beslissing bij u, maar beschikt u wel over de informatie die nodig is om die keuze te maken.

Een verkoopadvies en een taxatie hebben een ander doel. Wilt u weten welke opbrengst bij verkoop realistisch is en met welke strategie u de markt op kunt? Dan begint u met verkoopadvies.

Heeft u een officieel waarderapport nodig voor bijvoorbeeld een hypotheek, aanpassing van uw financiering, overbruggingsfinanciering of erfenis? Dan kunt u Korporaal & Bertels NVM Makelaars inschakelen voor een NWWI-taxatie.

Wij voeren taxaties uit in zowel Den Haag als het Westland. Het rapport wordt volgens de geldende NWWI-procedure opgesteld en gevalideerd. Ook hierbij nemen we binnen één werkdag contact met u op en begeleiden we het traject van opname tot rapport.

Voor woningzoekers is het niet alleen interessant om te kijken naar wat Honselersdijk vandaag heeft. Ook het centrum is in ontwikkeling.

De gemeente werkt aan het Centrumplan Honselersdijk. Onderdeel daarvan is het nieuwe Huis van de Buurt, waarin basisschool De Hoeksteen, Bibliotheek Westland, Vitis Welzijn en kinderopvang Kwest samenkomen. Daarnaast wordt het Voorhofplein opnieuw ingericht als ontmoetingsplek. De oplevering van de nieuwbouw staat volgens de huidige planning voor december 2026, waarna renovatie van de bestaande delen volgt.

Dat betekent niet automatisch iets voor de waarde van een individuele woning. Wel is het relevante informatie als u Honselersdijk als toekomstige woonplaats beoordeelt. Onderwijs, kinderopvang, ontmoeting en andere voorzieningen worden hier nadrukkelijker rond één centrale plek georganiseerd.

Wilt u uw woning verkopen, overweegt u een aankoop of wilt u eerst weten welke stap verstandig is? Dan hoeft u niet vooraf alle antwoorden te hebben. Tijdens een eerste gesprek brengen we uw situatie en planning in kaart en vertellen we welke begeleiding daarbij past.

Bij verkoop kunnen we bij u thuis langskomen, relevante transacties bespreken en uitleggen welke opbrengst en verkoopstrategie wij realistisch vinden. Bij aankoop kijken we naar uw woonwensen, budget en de woningen die daar daadwerkelijk bij aansluiten. Heeft u een officieel rapport nodig, dan kunnen we ook de taxatie verzorgen.

Wilt u met een makelaar in Honselersdijk bespreken wat in uw situatie verstandig is? Neem dan gerust contact op met Korporaal & Bertels NVM Makelaars. U hoort binnen één werkdag van ons en weet daarna welke volgende stap logisch is.

Vul onderstaand formulier in en wij nemen binnen 24 uur contact met u op.