Makelaar in De Lier

De Lier telt ruim 5.500 woningen. Ongeveer een op de vijf daarvan is gebouwd tussen 1965 en 1975. Een even groot deel is pas in de afgelopen tien jaar opgeleverd, grotendeels in Lierkwartier aan de zuidkant van het dorp. Dat verschil bepaalt voor een groot deel hoe uw woning in de verkoop valt.

Korporaal & Bertels NVM Makelaars begeleidt al meer dan 45 jaar verkopers en kopers in het Westland en Den Haag. Als makelaar in De Lier kijken wij daarom eerst naar welke woningen op dit moment uw directe concurrentie zijn, en pas daarna naar de vraagprijs.

Ruim zes op de tien woningen in De Lier zijn tussen- of hoekwoningen. Daarnaast is ongeveer een vijfde een appartement, is vijftien procent vrijstaand en is de twee-onder-een-kapwoning met vier procent juist zeldzaam. Ruim zeventig procent van de woningvoorraad is koop.

Voor u als verkoper betekent die samenstelling iets heel concreets. Staat uw rijwoning uit begin jaren zeventig te koop, dan staan er vaak vergelijkbare woningen met bijna dezelfde plattegrond in dezelfde straat of wijk. Het verschil zit dan niet in het type woning, maar in de staat van onderhoud, het energielabel, een uitbouw of dakkapel en de ligging van de tuin. Precies die punten bepalen of een bezichtiging tot een bod leidt.

Bij een vrijstaande woning of een woning aan de oude linten speelt iets anders. Daar zijn nauwelijks vergelijkbare verkopen om op terug te vallen, en moeten we de waarde opbouwen uit kavelgrootte, bouwjaar en de mate waarin de woning is gemoderniseerd.

In Lierkwartier zijn de buurten Op de Akkers, Aan de Lanen en Aan de Singel inmiddels opgeleverd en verkocht. Van Aan de Kade staat fase 1b in de verkoop, en voor fase 2 met 45 appartementen en 33 grondgebonden woningen is de verkoopstart aangekondigd voor de zomer van 2026.

Die nieuwbouw is voor kopers een serieus alternatief, en de vergelijking die zij maken is niet gelijkwaardig. Bij een nieuwbouwwoning zit de btw in de prijs en betaalt de koper geen overdrachtsbelasting. Daar staat tegenover dat een nieuwbouwkoper vaak nog moet wachten, zelf de tuin en vloeren moet bekostigen en geen keuze heeft in ligging binnen het dorp. Een bestaande woning in De Lier die goed onderhouden is en direct beschikbaar, heeft daar een eigen verhaal tegenover te zetten. Dat verhaal maken wij expliciet in de presentatie, in plaats van te hopen dat de koper het zelf bedenkt.

Aan de oostkant van De Lier is ruimte voor 323 nieuwe woningen in Molensloot-Oost. De gemeenteraad stelde het bestemmingsplan voor de Havenbuurt in oktober 2024 vast en op 17 juni 2026 verwierp de Raad van State het beroep daartegen, waarmee de weg voor de ontwikkeling vrij is.

Wat dat op termijn met de prijzen doet, kan niemand u met zekerheid vertellen en dat zullen wij dan ook niet doen. Wel is het een gegeven dat u meeweegt in uw planning. Verkoopt u een woning die qua type en prijsklasse dicht bij het nieuwe aanbod ligt, dan is het zinvol om nu al te bepalen wat uw woning onderscheidt en wanneer u in de markt wilt staan. Verkoopt u een woning die daar juist ver vanaf ligt, dan speelt het nauwelijks een rol. Dat onderscheid maken we tijdens het gratis verkoopadvies bij u thuis.

Kopers vragen ons in De Lier vaak naar dezelfde praktische zaken. De winkels liggen geconcentreerd rond de Hoofdstraat, sportcentrum Vreeloo heeft een sporthal en een 25-meterbad, voetbalvereniging Lyra zit in het dorp en basisschool De Liereling staat in Lierkwartier. De Lier heeft geen treinstation. Via de N223 zit u snel op knooppunt Westerlee en rijdt u richting Delft, en er rijdt een streekbus richting Naaldwijk en Delft.

Belangrijker is wat u aan de woning zelf niet ziet tijdens een eerste bezichtiging. Als aankoopmakelaar letten wij in dit dorp onder meer op:

• de isolatie, kozijnen en dakbedekking bij woningen uit de jaren zestig en zeventig, omdat daar het grootste deel van de verborgen kosten zit;
• de meerjarenbegroting en het reservefonds van de VvE bij een appartement;
• welke garantieregeling en welke opleverpunten nog lopen bij een recent opgeleverde woning in Lierkwartier;
• de ligging ten opzichte van kassen en bedrijventerrein, bijvoorbeeld vanwege assimilatiebelichting in de winterperiode;
• de ruimte om aan te bouwen of een dakkapel te plaatsen, en of het bestemmingsplan dat toelaat.

Wij bespreken die punten vóór het uitbrengen van een bod, zodat u weet welke voorbehouden u wel of niet wilt opnemen.

De gemiddelde WOZ-waarde in De Lier lag in 2025 op 458.000 euro. Die waarde is bedoeld voor de belastingheffing en wordt bepaald op een peildatum die een jaar vóór het belastingjaar ligt. Als richtprijs voor uw verkoop is de WOZ-waarde daarom zelden bruikbaar.

Voor een verkoop begint het bij een waardebepaling aan huis. Wij bekijken de woning, vergelijken die met wat er in De Lier daadwerkelijk is verkocht, en geven u een realistische opbrengstverwachting met een bijbehorende vraagprijsstrategie. Dat is iets anders dan een taxatie. Een taxatierapport is een officieel document dat een geldverstrekker accepteert, bijvoorbeeld bij een hypotheekaanvraag, een overbruggingsfinanciering of een erfenis. Onze rapporten zijn NWWI-gevalideerd. Een waardebepaling is dat niet en kunt u dus niet bij de bank indienen.

Weet u niet welke van de twee u nodig heeft, bel ons gerust dan even op. Dat scheelt u mogelijk de kosten van een rapport dat u helemaal niet nodig had.

De Lier hoort sinds 2004 bij de gemeente Westland en grenst aan Naaldwijk, Maasland en Schipluiden. Veel kopers in het dorp komen uit de omliggende kernen, en veel verkopers in De Lier verhuizen binnen diezelfde regio. Wij zijn ook actief als makelaar in Naaldwijk en in ‘s-Gravenzande, en zien daardoor dagelijks hoe die doorstroming loopt. Een compleet beeld van ons werk in de regio leest u in onze aanpak in het Westland.

Wat eerdere opdrachtgevers van die begeleiding vonden, staat gebundeld bij onze klantenervaringen. Het gemiddelde staat daar op dit moment op een 9,3.

U kunt ons vragen langs te komen voor een waardebepaling en verkoopadvies. Dat gesprek is gratis en verplicht u tot niets. We lopen door de woning, bespreken wat er op dit moment in De Lier te koop staat en recent is verkocht, en geven u daarna een onderbouwde opbrengstverwachting met een voorstel voor de vraagprijs en de aanpak. Wilt u juist kopen, dan bespreken we eerst uw zoekprofiel en wat u realistisch kunt bieden.

U kunt ons telefonisch bereiken op 070 346 8400, of laat uw gegevens achter via ons contactformulier. Bekijk ook hoe wij als verkoopmakelaar te werk gaan.

Vul onderstaand formulier in en wij nemen binnen 24 uur contact met u op.